经济复苏，楼市维稳，高净值人群增加
2023年，西安经济稳步恢复，一季度全市地区生产总值2834.11亿元，按不变价格计算，同比增长7.6%，位列新一线城市首位。
2023年西安楼市稳步复苏，上半年成交同比上涨14.66%。高端市场成交稳定，豪宅成交占比逐年提升。
《胡润百富2022中国高净值人群家族传承报告》显示，陕西拥有千万净资产的高净值家庭1.97万户，比上年增加3.7%，陕西高净值家庭数量排在全国第17位。西安拥有千万人民币资产的“高净值家庭”7600户，较上年增长1.2%
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经济复苏，楼市维稳，高净值人群增加等大环境利好下，上半年西安豪宅市场具体表现如何，克而瑞《西安2023上半年豪宅项目销售排行》揭开谜底！
西安2023年1-6月豪宅销售金额排行榜
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整体市场解读
特征一：豪宅市场维稳 占比提升
2023年上半年，西安豪宅成交5.75万㎡，超过2018-2020年全年的水平，与相邻的2021及2022年全年相比，也已经到达全年70-80%的比例。高端市场成交份额逐年提，从2018年开始的不足0.5%，到2023年达到1.4%左右。
豪宅市场量的维稳甚至占比提升，一方面缘于西安市整体房价的提升，如在2018年西安整体均价12000元/㎡左右的时候，总价500万以上也许都能算得上豪宅，800万以上以上项目相对较少。但如今整体均价已突破18000元/㎡，高端项目的门槛随之提升。另一方面，2018年开始西安已经开始进入改善需求的爆发时代，之后高端需求持续释放，市场成交量维稳。
特征二：豪宅回归主城 浐灞、曲江、高新聚焦
2018年秦岭事件后，豪宅市场开始回归主城，浐灞稀缺的自然资源，曲江高端的居住圈层，高新核心的地段优势，成为新一轮豪宅市场的主战场。浐灞生态区以75%的比例位居首位，高新及曲江虽不及浐灞，但若加上商业性质的大平层，规模优势凸显。
特征三：起步200㎡以上 300-350㎡成交为主力
从2023年西安豪宅成交面积段来看，起步面积200㎡，随面积增加占比提升，400㎡为拐点。具体来看，主力面积段为300-350㎡，占比35%，其次为250-300㎡，占比30%，400㎡以上，占比明显回落，但仍有7%的市场份额。
特征四：单价3万起步 小面积高溢价
从2023年西安豪宅成交价格段来看，起步价格在3万左右，面积越小，单价相对越高。主力成交为300-350㎡、250-300㎡面积段对应的35000元左右单价，其次为350-400㎡面积段对应的36000元左右单价，200-250㎡面积段对应单价最高，达到38000元以上，但占比最少。
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排行项目解读
2023年上半年西安豪宅排行榜，毫不意外，浐灞、高新、曲江聚焦。上榜的10个项目中，曲江5个，浐灞3个，高新2个。其中高新、曲江由于住宅开发用地较少，目前主要为商业性质的大平层。
从品牌影响来看，虽然全国型房企只占到4席，但凭借良好的豪宅开发经验及当地口碑，头部引领优势明显，占据前4席，与后6位形成一定梯度优势。
价格方面来看，单价均在3万+；总价方面，但除了高科云天单价偏低拉低总价，其他项目套均价都在千万以上。
高新、曲江项目价格优势明显，地建环球中心，凭借高新一期的核心地段，价格突破5万元，曲江的星河湾·星睿价格也是达到4.9万。
浐灞生态区项目相对具有去化优势，上榜的三个项目中，两个正好占据前两名，分别为招商西安序、自然界。
从上榜豪宅项目来看，能够受到高净值人群的认可，达到持续热销，地段、品牌、产品力缺一不可，接下来选取TOP3为大家进行解读。
豪宅成交TOP3
招商西安序
项目概况：项目位于浐灞广运潭大道与欧亚五路十字交汇处东北角，为招商蛇口在西安开发的高端豪宅项目。总建面约16万㎡，容积率2.0，仅有306户。
主力产品：项目当前在售5#、7#小高层，370㎡大平层产品，一层一户。
项目特色：
该项目能够位居西安千万豪宅榜首，内部因素与外部因素缺一不可。外部因素而言， 浐灞凭借稀缺水资源目前是西安主城区热度最高的豪宅聚集区之一，该项目位于灞河之畔，片区定位为大西安世界礼宾区，未来自然景观与商务配套兼具，地段稀缺性较高。
内部因素而言，除了百年招商局本身的品牌影响力，产品规划也是可圈可点：300㎡+的纯粹豪宅住区，仅306户，且均为1层1户的设计，居住氛围纯粹；西北首个well健康社区中期认证，分户式六恒系统设计；公建化大面积玻璃幕墙，360°环景露台；1700㎡下沉定制式会所等为项目树立独特的标签。
自然界
项目概况：浐灞生态区灞柳西路以西，金茂七路以北。上实城开打造，A3-4-7地块总建面约36万㎡，容积率2.39，共1041户。
主力产品：面积区间160-344㎡，当前主推A3-4江月共28栋叠拼，层高5层，共86套房源，其中上叠344㎡43套，下叠340㎡43套。
项目特色：
项目位于浐灞两河交汇三角洲位置，周边四大公园环绕，地段生态优势明显；从自身产品力来看，主推项目江月4-5层上下叠，创新空间错落设计，确保户户可得超大面积赠送，同时保证良好的景观视野；社区内配备有高端会所、社区内架空层会所、儿童乐园、社区剧场等满足高端人群居住需求。
星河湾·星睿
项目概况：项目位于曲江新安路与黄渠头一路十字东北角。项目占地约17亩，总建筑面积8.8万㎡，规划16层，1-3层为商业，4层为会所，5-16层复式产品。
主力产品：2T2户，商业复式产品，面积段351-428㎡。
项目特色：
项目打造商业性质复式产品，约11.5米柱距，近200㎡厅；中国古典园林，江南水韵合院，智能化系统；配套方面，星睿商业中心、星睿私属会所后期引入各类国际品牌，引领当代曲江的奢尚生活高度。
